복합역사 및 역세권개발을 위한 민간제안 공모(안)

한국철도시설공단에서는 건설중인 ㅇㅇ선 ㅇㅇ역 및 ㅇㅇ선 ㅇㅇ역의 개발사업 추진을 위한 민간제안을 아래와 같이 공모하오니 많은 참여 바랍니다.

20년  월   일

한국철도시설공단 이사장

===============================================================================

1. 공모명 : 복합역사 및 역세권개발을 위한 민간제안 공모

2. 공모대상 : 2개소

공모번호	명 칭	위 치	부지면적 (㎡)	비고
1	ㅇㅇ선 ㅇㅇ역 복합역사 개발	서울시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ동 ㅇㅇ번지 일원	약 00000
2	ㅇㅇ선 ㅇㅇ역 복합역사 및 역세권개발	ㅇㅇ시 ㅇㅇ읍 ㅇㅇ리 ㅇㅇ번지 일대	약 00000	이전

※ 사업계획에 따라 부지면적이나 범위의 변경 가능

3. 공모분야 : 관련법령에 적합한 개발사업의 제안

- 붙임 공모대상 부지에 대하여 관련법에 저촉됨이 없이 공단에서 추진가능한 모든 개발사업 분야

․관련법령 : 국유재산법, 철도건설법, 철도사업법, 한국철도시설공단법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등

○ 사업내용

구 분	사업내용	비 고
복합역사 개발	- 역무시설 및 업무․ 판매․관람․집회시설 등 상업시설을 포함한 복합 시설 개발사업 ※ ㅇㅇ : ㅇㅇ시설은 별도 재정사업	- 점용허가 방식 (철도부지) ※ 30년간 운영 및 그 이후 원상회복 또는 국가 귀속
역세권 개발	- 교통환승시설, 판매․ 업무․근린생활․근린공공 시설, 컨벤션센터 등의 도시개발사업	- ㅇㅇ사업 방식 (분양, 임대, 직영 등)

4. 공모참가 자격

- 개발 사업을 수행할 수 있는 능력을 갖춘 단독법인 또는 컨소시엄

-「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제4조제4항 제1호 또는 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자가 제안서 접수일 현재 유효기간 내 평가한 다음의 신용평가등급 중 하나를 만족하여야 함.

회사채	기업어음	기업신용평가
BB- 이상	B0 이상	BB- 이상

- 단독법인 사업신청자와 컨소시엄 대표자는 사업제안서에 제시되어 있는 주된 업종을 경영하고 있는 자로 경영경험(경영실적)이 있어야 하며, 납입자본금 100억원 이상이어야 한다.

- 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 등 관계법령 및 규정에 의하여 입찰자격, 출자 등의 제한을 받거나 정지된 자는 신청할 수 없음.

5. 사업설명회 개최 : 2000.00.00. (0) 00시.

(한국철도시설공단 본사 강당)

6. 공모제안서 접수마감 : 2000.00.00. (0) 00시까지

- 제출서류 : 신청서 등 부속서류(붙임 5), 제안서 15부, CD 1매

※ 컨소시엄 구성 시 대표자가 구성원, 지분, 업무분장 등 증빙자료 포함 제출

- 제안서 접수 : 신청자가 직접방문

․접수장소 : 대전시 중구 보문로 340 철도시설공단 자산개발처 2층

※ 대전역인근 철도기관공동사옥으로 이전시 공단홈페이지에 접수처게시

7. 공모제안서 작성 방법 및 요령

- 공단 홈페이지(www.kr.or.kr/열림소식/KR소식/공지사항)를 통해 양식 및 공모 대상부지 다운로드

- 소정의 제안양식에 의거 공모 대상지에 대해 개발여건, 개발기본구상(기본방향, 개발규모, 사업기간, 사업추진방식과 절차 등), 수익성, 실현가능성여부, 기대효과 등을 기술하며 분량제한은 없음.

- 공모 대상부지의 현행 법규상 시행가능 한 개발시설을 제시하여야 하나, 용도지역 변경을 전제로 할 경우 관련규정과 주변지역에 미치는 영향 등을 종합적으로 검토하여 기술하여야 함.

※ 제안서 작성예시(붙임 6) 참조

8. 우수제안 선정 및 특전

- 우리 공단에서 정한 평가기준에 의해 전문가 자문 및 심의 시행

- 평가기준은 100점 만점을 기준으로 항목별 절대평가

※ 평가기준 : 붙임 (구체성 20, 사업성 50, 노력성 10, 타당성 20)

- 최고 득점한 제안서를 우수제안으로 선정

※ 동점자가 발생할 경우 사업성, 구체성, 타당성, 노력도 순으로 선정

※ 종합 평점이 70점 미만일 경우 우수제안 선정에서 제외함

- 우수제안자로 선정된 자에게는 당해 제안으로 우리공단에서 시행하는 해당 개발사업 사업주관자 공모에 응모 시 총 평가 점수의 5% 가점을 부여

※ 향후 우리공단에서 시행하는 00역 및 00역 개발사업 사업주관자 공모에 응모 시 컨소시엄 구성원 및 사업계획내용을 변경할 경우 총 평가 점수의 5% 이내에서 조정하여 가점을 부여

9. 우수제안자 선정 발표

- 발표일자 : ‘00. 00. 00.(예정)

- 방    법

ㆍ공단 홈페이지(www.kr.or.kr/열림소식/KR소식/공지사항)란에 게시

ㆍ제안자에게 개별 통보(공문 발송)

10. 기타사항

- 제안자는 제안서류의 작성과 제출에 소요되는 제반비용을 부담하고, 공단은 제출받은 제안서류를 일체 반환하지 않음

- 제안자는 공단에게 제안서류에 관한 일체의 지적재산권을 주장할 수 없으며, 공단은 우수제안자로 선정되지 아니한 제안자가 제출한 제안서의 내용의 일부를 활용할 수 있음.

- 심사내용에 대하여 제안자는 이의를 제기할 수 없으며, 심사내용은 공개하지 않음.

- 00선 00역은 지하역사로 별도 재정사업으로 건설중이며, 지자체의 공원화 계획을 고려하여 지하역과 개발시설이 연계되도록 건축계획을 수립

- 00선 00역은 2000. 00월 착공한 00~00간 철도건설사업에 따라 기존역을 이전하는 철도부지와 역주변 부지를 대상으로 제안

- 질의접수 및 질의답변

ㆍ질의접수기간 : ‘00. 00. 00(0) ~ ‘00. 00. 00(0) 18:00까지

ㆍ공모와 관련하여 수시문의는 가능하나 질의는 질의서 양식(붙임 10)에 의해 FAX(042-607-4238)을 통해서 가능하며, 지정기간에 한함(질의서 양식에 의한 작성이 아닌 경우 접수하지 않음)

ㆍ질의에 대한 답변은 최종 질의접수일로부터 10일 이내에 공단 홈페이지(www.kr.or.kr/열린소식/KR소식/공지사항)

※ 기타 자세한 사항은 한국철도시설공단 시설운영본부 자산개발처 (☎042-607-4232, 4233, 4234)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

[붙임 4]

□ 제안공모 추진 흐름도

제안공모 공고		- 공 고 일 : ‘00. 00.00(0) 예정 - 공모기간 : 70일간
⇩
설명회 개최		- ‘00. 00. 00(0) 00시, 공단본사 18층 강당
⇩
질의서 접수 및 답변		- ‘00. 00. 00(0) 서면질의 접수 마감
⇩
제안서 접수		- ‘00. 00. 00(0) 18시까지(공단 본사 자산개발처 2층)
⇩
자문위원회 개최		- 접수마감일로부터 15일 이내 개최 - 자문위원 : 외부전문가 6인 이내 - 위 원 장 : 자산개발처장(간사 : 역세권팀장)
⇩
평가위원회 개최		- 자문위원회 개최일로부터 15일 이내 개최 - 심의위원회 : 공단내부 7~10인이내 구성 ※역세권 및 철도연변 개발 업무처리규정 제27조 - 평가표에 의한 심의위원별 개별 평가
⇩
평가위원회 개최 결과 보고		- 우수제안자 선정 보고(‘00. 00월말)
⇩
우수제안자 선정발표		- ‘00. 00. 00(예정) - 공단 홈페이지에 게시, 우수제안자 개별 통보
⇩
사업개발 추진계획 수립		- ‘00. 제안서 검토 및 출자예산 확보 등 관계기관 협의(국토부, 지자체 등) - ‘00. 사업규모, 사업방식 등 추진계획 수립

[붙임 5]

민간제안 공모 신청서

접수번호	주1)

주2) 참가구분	단독법인 ( )	주3) 제안범위	철도부지만 개발 ( )
	컨소시엄 ( )		철도부지 + 사유지 개발 ( )
제안제목

법 인 명		대표자명
사 업 자 등록번호	-
주 소	(우 - )
연 락 처	사무실: , FAX: , HP:
「ㅇㅇ역 및 ㅇㅇ역 개발사업 추진을 위한 민간제안 공모」에 참여하고자 신청서와 함께 공모 제안서를 제출하며, 제출된 제안서류에 대해서는 일체 반환 요구를 하지 않겠습니다. 20. . . 신청인 (서명 또는 인) 한국철도시설공단 이사장 귀하
구비서류 1. 서약서 1부 2. 청렴서약서 1부 3. 신용평가서 1부 4. 법인등기부 등본 1부 5. 법인인감증명서 1부 6. 공모제안서 15부 7. 공모제안서 전산파일이 수록된 CD 1매

※ 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청서 하단에 부기하고, 증빙자료 첨부

(구성원, 지분, 업무분담 등)

※ 접수번호(주1)는 미기재, 참가구분(주2)과 공모분야(주3)는 작성 해당란에 ‘O'선택

※ 허위 기재로 판명된 경우 제안 신청을 무효로 함

※ 각종 증명서는 공고일 이후 발행된 것만 유효함.

[붙임 6]

제    안    명

□ 목차 예시

Ⅰ. 사업의 필요성 및 기대효과

Ⅱ. 개발여건

1. 부지개요

2. 입지환경 분석

3. 근거 및 법규

Ⅲ. 개발 기본구상

1. 개발기본방향

2. 토지이용계획

3. 건축계획

4. 교통계획

5. 개발규모 산정

6. 사업기간

7. 사업추진방식

8. 수익성 분석

9. 실현가능성 여부 등

□ 작성방법

○ A4 규격으로 글자크기 12point로 자유롭게 기술

○ 별도 추가 설명 자료 첨부 가능(Excel, powerpoint, 기타 보완자료 등)

□ 제출물

○ 신청서(붙임 4), 공모제안서 15부.

○ 원본 데이터를 수록한 디스켓 또는 CD 1장

[붙임 7]

민간제안 평가기준(안)

○ 공고번호 :

○ 제 안 명 :

○ 평가기준

평가항목	내 용	배점	평점	비고
구체성	- 세부계획수립여부	20
사업성	- 공단과의 합목적성 - 사업개발기대효과 - 수익성 등 기타	50
노력성	- 연구 노력도	10
타당성	- 실현가능여부	20
계		100

※ 제안 건에 대해 100점 만점을 기준으로 항목별 절대평가 하며, 심의위원 개별 평가 후 종합 평점(소수점 2자리까지)

20.     .       .

평가자 성명                   (서명)

[붙임 8]

서  약  서

본 법인 또는 컨소시엄은 상기 사업과 관련하여 작성하는 ㅇㅇ역 개발사업 추진을 위한 민간제안 서류 및 관련증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성ㆍ제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인 될 경우에는 공모제안서 신청의 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

20.     .      .

신청인           (인)

한국철도시설공단이사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함.

[붙임 9]

청 렴 서 약 서

본 법인 또는 컨소시엄은 상기 사업과 관련한 공모제안서 평가가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 한국철도시설공단에 적극 협조하겠으며,

공모제안서 평가 과정에서 평가위원이나 공단 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

이를 위반하여 한국철도시설공단으로부터 공모제안자 무효 등의 조치를 받을 경우, 당 법인은 한국철도시설공단을 상대로 손해배상을 청구하거나 민ㆍ형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

20.     .      .

신청인           (인)

한국철도시설공단이사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함.

[붙임 10]

ㅇㅇ선 ㅇㅇ역 및 ㅇㅇ선 ㅇㅇ역 개발추진을 위한 민간제안 공모관련 질의서
법인명		대표자명
주 소
전화번호		FAX번호
공고문(Page)	질의내용